Als melkveehouder samenwerken voor extra grond?

Hoe komt u als melkveehouder aan extra grond, bijvoorbeeld voor extra mestplaatsingsruimte? Aankoop is duur en andere landbouwers hebben weinig belangstelling om hun landbouwgrond tijdelijk uit gebruik te geven, vanwege het risico om de landbouwvrijstelling kwijt te raken. Let dus extra op bij de onderlinge verhuur van landbouwgrond. We zetten een aantal overwegingen en aandachtspunten op een rij.

Hoge grondprijzen maken een rendabele exploitatie van extra grond in eigendom niet eenvoudig. Bij een aanschafwaarde van 100.000 euro per hectare, met 4 procent rente en 3 procent aflossen (looptijd: 33 jaar), bedragen de financieringslasten van grond 7.000 euro per hectare per jaar. En bij een aanschafwaarde van 120.000 euro zijn de financieringslasten al 8.400 euro.

Zelfs bij lagere financieringslasten, bijvoorbeeld 3 procent rente en 2,5 procent aflossen (40 jaar looptijd), zijn de financieringslasten al 6.600 euro per hectare per jaar. Andere kosten, zoals polderlasten, zijn dan nog buiten beschouwing gelaten. Om rendement te behalen, moet hier een flink saldo vanuit de teelt van gewassen of vanuit de melk tegenover staan.

Gemiddeld melkveesaldo: onvoldoende voor grondaankoop

Ter indicatie: melkveebedrijven die klant zijn bij Flynth, realiseerden over de jaren 2021-2025 een melksaldo van gemiddeld bijna 6.300 euro per hectare per jaar (opbrengsten minus toegerekende kosten). Na aftrek van loonwerkkosten bleef er jaarlijks ruim 5.600 euro per hectare over.

Dit saldo realiseerden de bedrijven bij een gemiddelde gerealiseerde melkprijs van maar liefst ruim 51 cent. Dit maakt duidelijk dat de verdiensten met melkvee niet zomaar genoeg zijn om bovengenoemde financieringslasten te dragen.

Samenwerken voor grond

Het is dus zaak om oog te houden voor andere opties om aan extra grond te komen. Denk aan samenwerking met een (afbouwende) collega. Vanwege fiscale regelgeving zal die collega niet zomaar grond aan u verhuren. Ook al heeft die collega, net als u, ook belang bij een passende oplossing. Maar echt en langdurig samenwerken met een andere collega-agrariër, dat doe je niet zomaar.

Eerst rekenen

Een goede eerste stap, is om eerst eens te rekenen. Bijvoorbeeld door als ondernemend melkveehouder te beoordelen of u extra grond kunt en wilt inzetten voor extra mestplaatsingsruimte. En zo ja: tegen welke prijs. Maak een eigen inschatting van de opbrengsten en de kosten. Denk naast de gewasopbrengst (bijvoorbeeld 10.000 kg droge stof voor 18 cent is 1.800 euro per hectare) ook

aan de waarde van de mestplaatsingsruimte (bijvoorbeeld 40 m3 voor 30 euro is 1.200 euro per hectare) en de GLB-premie (bijvoorbeeld 300 euro per hectare). In dit voorbeeld zijn de totale opbrengsten 3.300 euro per hectare.

Hiertegenover staan de kosten om het gewas te telen en te oogsten. Stel dat dat deze kosten bij elkaar 1.500 euro zijn, dan is het verschil tussen opbrengsten en kosten 1.800 euro. Dit verschil vergelijkt u met de lasten voor de extra grond. Hou daarbij ook rekening met het teeltrisico dat u hebt.

Let op met mest- en GLB-regelgeving

In de praktijk zien we ook samenwerkingen die zijn gebaseerd op deelteelt of creatieve varianten daarop. Soms valt die betreffende grond dan tussen wal en schip voor mest- en GLB-regelgeving, en telt dan nergens mee. Let er daarom op dat degene die de grond opgeeft in de Gecombineerde Opgave, ook de feitelijke beschikkingsmacht heeft. Diegene moet zelf belangrijke zaken ten aanzien van teeltplan en bemestingsplan op elkaar af kunnen stemmen.

Vraag advies

Gaat u rekenen rondom dit onderwerp? Maak de berekeningen dan samen met een adviseur van Flynth. Die kan doelgericht met u sparren. Niet alleen om te beoordelen of een vorm van samenwerking u vooruit kan helpen, maar ook hoe dat past in uw toekomstplannen. Een bekende uitspraak luidt: ‘alleen ga je sneller en samen kom je verder'. Maar hoe zou dit bij u uit kunnen pakken? En in welke vorm? Gun uzelf dat gesprek met een van onze adviseurs. Vul daarvoor onderstaand contactformulier in of neem contact op met uw eigen contactpersoon van Flynth.