Zonnepanelen op uw bedrijfspand: wie is de eigenaar?

Wie wil investeren in groene energie via zonnepanelen op het dak van een bedrijfspand, heeft verschillende opties. U kunt als eigenaar van het gebouw zelf de volledige investering dragen. Zo zijn alle opbrengsten ook voor u. Of u huurt of verhuurt een dak voor zonnepanelen. Let wel goed op, want juridisch zitten hier verschillende haken en ogen aan.  

Het eigenaarschap van zonnepanelen heeft vooral te maken met de verankering in het dak én wie de investering doet. Daarnaast zijn er vele andere (juridische) zaken die u moet overwegen en vastleggen. We helpen u op weg. 

Niet-geïntegreerde zonnepanelen 

Zonnepanelen die geen onderdeel uitmaken van de constructie van het dak zelf maar op het dak gemonteerd zijn, noemen we niet-geïntegreerde zonnepanelen. Ze zijn niet ‘aard- en nagelvast’ verbonden met het gebouw. In de literatuur en rechtspraak bestaat discussie over de vraag of deze zonnepanelen als roerend of onroerend moeten worden aangemerkt. Dat zal er vooral van afhangen of het de bedoeling is de zonnepanelen voor langere tijd met het gebouw te verbinden of dat het een tijdelijke constructie betreft. Het is dus zaak dit vooraf goed uit te zoeken.  

Geïntegreerde zonnepanelen 

Geïntegreerde zonnepanelen zijn verwerkt in het dak zelf. Ze vormen als het ware één geheel met het gebouw. Juridisch gezien zijn ze onderdeel van het gebouw en daarmee onroerend. De eigenaar van het gebouw is dan automatisch de eigenaar van de zonnepanelen, dit heet natrekking. Als iemand anders dan de eigenaar van het gebouw de investering in geïntegreerde zonnepanelen doet, is door natrekking de eigenaar van het gebouw ook eigenaar van de geïntegreerde zonnepanelen.  

Recht van opstal vestigen 

Er is een manier om te zorgen dat de investeerder (of een andere partij) toch eigenaar van de geïntegreerde zonnepanelen wordt. Hiervoor wordt een recht van opstal gevestigd op de zonnepanelen. Deze procedure verloopt altijd via een notaris. Het recht van opstal  
is een juridisch recht om iets (in dit geval de geïntegreerde zonnepanelen) op de ondergrond of op een gebouw van een ander in eigendom te hebben, zonder dat het door natrekking eigendom wordt van die ander. 

Twee soorten opstalrecht 

Er zijn twee soorten opstalrecht, het eerste is het afhankelijk opstalrecht. Deze vorm is gekoppeld aan een ander gebruiksrecht (bijvoorbeeld een huur- of pachtovereenkomst). Als de huur of pacht stopt, vervalt ook het opstalrecht en heeft huurder of pachter een wegneemrecht. Dat is het recht om eigendom mee te nemen op voorwaarde dat het gehuurde of gepachte in zijn oorspronkelijke staat wordt gebracht. Het tweede opstalrecht is het zelfstandig opstalrecht, dit staat los van andere gebruiksrechten. 

Andere overwegingen 

Wanneer u betrokken bent bij de huur of verhuur van een dak voor zonnepanelen, zijn er meer juridische zaken waar u vooraf beslissingen over moet nemen en waarmee u rekening moet houden. Leg deze afspraken contractueel goed vast. 

• Wie toetst vooraf bij de netbeheerder of netcongestie geen belemmering is voor de aansluiting van de zonnepanelen? 

• Welke partij vraagt mogelijke subsidies aan (en ontvangt deze dus ook)? 

• Wie draait op voor bijkomende investeringen zoals de eenmalige kosten voor de verzwaring van de aansluiting en de verhoogde vastrechtkosten van die aansluiting? 

• Wie toetst of de dakconstructie de zonnepanelen kan dragen? En wie draait eventueel op voor de kosten om dit mogelijk te maken? 

• Wie levert de zonnepanelen? En is de prijs daarvoor marktconform? 

• Welk type huurcontract wordt afgesloten? Is er wel of geen afname van de opgewekte stroom? En wat is de stroomprijs bij afname van de opgewekte stroom? 

• Wat gebeurt er met de zonnepanelen na afloop van de, vaak lange, (ver)huurperiode? Worden er kosten in rekening gebracht voor de overname van de panelen? En wat zijn die kosten dan?  

• Wie is waarvoor aansprakelijk, bijvoorbeeld bij losschieten van een paneel of brand veroorzaakt door de installatie? 

• Wat gebeurt er bij faillissement van een van de partijen? 

• Wat zijn de fiscale gevolgen van de investering voor de eigenaar van het dak? 

• Wat zijn de eventuele fiscale mogelijkheden en gevolgen? 

Conclusie 

Naast het juridisch eigenaarschap van de installatie zijn er dus veel zaken om rekening mee te houden bij investeringen in zonnepanelen. Wilt u meer informatie over dit onderwerp? Of bent u op zoek naar een andere vorm van duurzame energie en/of opslag? De adviseurs van Flynth hebben kennis van zaken van duurzame energieopwekking, bijbehorende subsidietrajecten én de juridische en fiscale implicaties. Zij adviseren u graag over de beste optie voor uw bedrijf en bij het afsluiten van passende contracten. Neem contact op met uw eigen contactpersoon van Flynth of vul onderstaand formulier in.