Gepubliceerd: 28-05-2025, laatst gewijzigd:
28-05-2025
Woningcorporaties staan onder druk om bij te dragen aan een groter aanbod woningen en belangrijke ontwikkelingen als verduurzaming en digitalisering. Sander Frissen, extern accountant en sectorleider woningcorporaties bij Flynth Audit, adviseert bij al die investeringen de haalbaarheid op lange termijn te bewaken en risico’s goed te wegen. ‘Bedenk wat je achterlaat voor volgende bestuurders.’
In gesprek over beschikbaarheid
Snelle politieke en maatschappelijke ontwikkelingen zetten woningcorporaties onder druk om flink te investeren in hun woningportefeuille met het oog op beschikbaarheid, betaalbaarheid én kwaliteit. ‘Qua beschikbaarheid is er niet alleen een sterke vraag naar meer woningen, maar ook naar een andere verdeling van het type woningen’, verduidelijkt accountant Sander Frissen van Flynth.
‘Door veranderingen als de vergrijzing en de verdergaande ontwikkeling van de kenniseconomie verschuift de behoefte van vooral eengezinswoningen naar meer individuele zorgappartementen en studentenkamers. Van de 100.000 woningen die er daarom elk jaar bij moeten komen, worden woningcorporaties geacht er zo’n 30.000 te realiseren. En dat in tijden van hoge inflatie door geopolitieke spanningen. Dat maakt het extra belangrijk om in te schatten of die gevraagde investeringen wel haalbaar zijn. En om tijdig het gesprek met bijvoorbeeld de gemeente of het rijk aan te gaan als dat niet het geval is.’
Verduurzaming combineren met betaalbaarheid
Op het gebied van kwaliteit bieden vooral verduurzaming en digitalisering belangrijke kansen én risico’s voor woningcorporaties. Frissen: ‘De overheid stelt steeds meer eisen aan duurzaamheid, bijvoorbeeld met verslaglegging volgens de Europese Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD). Voor woningcorporaties is die nu nog niet verplicht, maar het is wel aan te raden om daarop voor te bereiden en in jaarverslagen ook KPI’s op het gebied van verduurzaming en andere niet-financiële onderwerpen mee te nemen, zodat duidelijk is welke koers de corporatie volgt.’
Frissen vervolgt: ‘Om verduurzaming haalbaar te houden, is het slim om als sector samenwerking te zoeken, bijvoorbeeld via de Autoriteit woningcorporaties en het Waarborgfonds Sociale Woningbouw. Daarnaast zijn er kansen om met verduurzaming ook de betaalbaarheid te verbeteren. Zo breng je de energiekosten – en daarmee de totaalprijs voor huurders – flink omlaag door woningen van het gas te halen en bijvoorbeeld zonnepanelen aan te leggen.’
Cyberveiligheid waarborgen bij digitalisering
Digitalisering kan woningcorporaties om allerlei kwaliteitsaspecten verbeteren. Bijvoorbeeld doorde ervaring van huurders te moderniseren met interactieve huurdersportalen, om efficiënter te werken door te sturen op data en om bij te dragen aan de maatschappelijke wens dat mensen zo lang mogelijk in hun eigen huis blijven wonen, onder meer met domotica.
Maar ook hier waarschuwt Frissen om voorzichtig te zijn. ‘Corporaties bezitten een enorme berg persoonlijke gegevens van huurders, bijvoorbeeld over hun inkomen. Het is belangrijk om zulke gegevens van deze toch al kwetsbare doelgroep te beschermen tegen cybercriminelen. Zeker als ze er bijvoorbeeld voor kiezen om IT uit te besteden aan dienstverleners in de cloud. Dan is het zaak om zelf regie te houden en zulke partners te blijven bevragen om aan te tonen dat ze in staat zijn om privacy te waarborgen.’
Frissen besluit: ‘We mogen trots zijn op het mooie sociale stelsel in Nederland. Laten we er samen voor zorgen dat we dat behouden voor volgende generaties, ook als dat betekent dat we moeilijke keuzes moeten maken.’
Wij delen graag onze kennis
Op 2 juni organiseert Flynth van 12.00-13.00 uur een webinar Cybersecurity – U hoeft geen doelwit te zijn om slachtoffer te worden. In een wereld waarin digitale dreigingen steeds geavanceerder en veelzijdiger worden, is het belangrijker dan ooit om uw organisatie te beschermen tegen cybercriminaliteit en te weten welke regelgeving van toepassing is. Dit webinar is relevant voor professionals binnen publieke en semipublieke organisaties, zoals onderwijsinstellingen, lokale overheden, woningcorporaties en maatschappelijke organisaties. En ook voor de functies: bestuurders, CISO’s, informatiemanagers, privacy officers en functionarissen gegevensbescherming. Via onze website kunt u zich kosteloos aanmelden en lezen wat het webinar u oplevert. Lees verder >